超萬(wàn)億民間資本八成流入房地產(chǎn)
通脹預(yù)期之下，超萬(wàn)億元規(guī)模的民間資本仍青睞房地產(chǎn)。
中國(guó)首支商業(yè)地產(chǎn)基金高和投資，聯(lián)合住建部政策研究中心對(duì)內(nèi)蒙、陜西、山西、溫州等地的民間資本調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)在民間資產(chǎn)配置中占比近80%。
昨日出爐的《鄂爾多斯民間資本投資趨勢(shì)報(bào)告》顯示，保守估算鄂爾多斯匯集在民間金融系統(tǒng)的資金量，至少在2000億元以上，鄂爾多斯資產(chǎn)過(guò)億富豪數(shù)量在6000人以上，當(dāng)?shù)孛耖g金融系統(tǒng)規(guī)模則已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)當(dāng)?shù)劂y行存款存量規(guī)模。
“如果結(jié)合山西、陜北同一類型的能源型區(qū)域特點(diǎn)，估計(jì)民間資本總量肯定超過(guò)上萬(wàn)億元規(guī)模。”報(bào)告指出，這些資金擁有系統(tǒng)的內(nèi)部流通體系，而資金的最終投資出口目前仍集中在房地產(chǎn)行業(yè)。
據(jù)高和投資了解，盡管受到調(diào)控影響，但鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)仍保持快速增長(zhǎng)。與之相似，陜北神木、府谷等地房地產(chǎn)也保持相當(dāng)熱度，如府谷這樣一個(gè) 人口不到30萬(wàn)的縣城，一些土地的招拍掛價(jià)格已達(dá)到1600萬(wàn)元/畝。從另一方面而言，神木、府谷等地資產(chǎn)過(guò)億元的富豪數(shù)量，并不遜于鄂爾多斯。
調(diào)研報(bào)告指出，通過(guò)對(duì)鄂爾多斯、陜北區(qū)域上百個(gè)投資規(guī)模在千萬(wàn)以上的當(dāng)?shù)赝顿Y人顯示，房地產(chǎn)在其資產(chǎn)配置中，仍是最主要投資產(chǎn)品，占其資產(chǎn)配置近80%，而股票、基金等其他投資品，配置比例很低。
另外，值得關(guān)注的是，目前鄂爾多斯、神木等地民間資本已形成一套相當(dāng)完整和初具規(guī)模的民間借貸體系，且資金流量相當(dāng)可觀，甚至于可以與當(dāng)?shù)劂y行體系分庭抗禮。
“民間借貸體系主要依靠小額貸款公司、典當(dāng)行、企業(yè)借貸、投資公司等外在形式完成，但核心是熟人體系下的信任關(guān)系，風(fēng)險(xiǎn)大但較銀行更高效率、更靈活。”調(diào)研報(bào)告說(shuō)。
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