住建部發(fā)布二三線(xiàn)城市限購(gòu)五大標(biāo)準(zhǔn)
核心提示：8月17日，住建部公布了新增房屋限購(gòu)城市的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)象包括房?jī)r(jià)同比增幅較高，新建商品房成交量增幅較高的城市。住建部提出，符合2條以上標(biāo)準(zhǔn)的城市，建議列入名單。機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)超過(guò)30個(gè)城市將納入新一輪限購(gòu)。
本報(bào)訊 昨日，住建部公布了對(duì)各地列入新增限購(gòu)城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)。
今年7月12日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，當(dāng)前部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松。會(huì)議認(rèn)為，當(dāng)前必須堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松。已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線(xiàn)城市也要采取必要的限購(gòu)措施。
住建部昨日提出，符合5項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)條件較多的（即2項(xiàng)以上）城市，建議列入新增限購(gòu)城市名單。各地可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改。
住建部要求，各�。▍^(qū)、市）對(duì)上半年轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況進(jìn)行總結(jié)，對(duì)調(diào)控政策落實(shí)不到位、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市進(jìn)行約談。已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策；限購(gòu)范圍僅限于城市局部區(qū)域、部分房屋類(lèi)型等的要盡快調(diào)整，從嚴(yán)執(zhí)行。
5項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)
●6月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的；
●6月份新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過(guò)或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的；
●1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；
●位于已限購(gòu)區(qū)域中心城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的；
●存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問(wèn)題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。
【限購(gòu)范圍】
機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)超30個(gè)城市將限購(gòu)
問(wèn)：昨日，住建部公布了5條限購(gòu)建議標(biāo)準(zhǔn)，全國(guó)會(huì)有多少城市納入此輪限購(gòu)范圍？
住建部政策研究中心副主任王玨林：該標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)分為了5個(gè)具體的方面，而且較為明確，如房?jī)r(jià)漲幅、住房均價(jià)、外地人購(gòu)房比例等方面，都提出了要求。按照該標(biāo)準(zhǔn)，各地都會(huì)很清楚哪些城市需要列入限購(gòu)名單。同時(shí)，住建部公布的是建議標(biāo)準(zhǔn)，限購(gòu)最終是由地方政府來(lái)實(shí)施的，因此住建部也不可能自己來(lái)直接圈定限購(gòu)城市的名單。
鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)：對(duì)照這5條標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)納入限購(gòu)名單的二三線(xiàn)城市超過(guò)30個(gè)。首先從房?jī)r(jià)漲幅看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，秦皇島、贛州、常德、丹東、煙臺(tái)等13個(gè)二三線(xiàn)城市6月份房?jī)r(jià)同比漲幅5%以上，并且連續(xù)三個(gè)月同比漲幅超過(guò)5%。從商品住房成交量來(lái)看，秦皇島、哈爾濱、徐州、濟(jì)寧、銀川、濰坊、北海、柳州等17個(gè)城市今年上半年商品住宅成交量同比上漲幅度在20%以上。此外，部分位于已限購(gòu)的一線(xiàn)或省會(huì)城市周邊的二三線(xiàn)城市，外地人購(gòu)房比例較高。包括廊坊、保定、揚(yáng)州、惠州、香河、宜昌、鎮(zhèn)江、舟山等19個(gè)城市。
【房?jī)r(jià)走勢(shì)】
限購(gòu)不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)異動(dòng)
問(wèn)：一旦二三線(xiàn)城市限購(gòu)，會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生什么影響？在這些城市實(shí)施限購(gòu)前，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房？
住建部政策研究中心副主任王玨林：這不會(huì)打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，這些城市的房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大起大落。因?yàn)橄拶?gòu)抑制的是投資投機(jī)性需求，對(duì)剛性需求還是支持的。同時(shí)，限購(gòu)前，不會(huì)出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房。國(guó)務(wù)院在上個(gè)月就已經(jīng)確定了部分二三線(xiàn)城市要限購(gòu)，限購(gòu)不是突然實(shí)行的。另外，買(mǎi)房子也不是買(mǎi)日用品那么簡(jiǎn)單，如果要買(mǎi)的話(huà)，也不會(huì)這幾天突擊來(lái)買(mǎi)。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)拢航刂?/SPAN>8月，全國(guó)已有41個(gè)大中城市出臺(tái)限購(gòu)政策，加上這次預(yù)計(jì)限購(gòu)的城市，限購(gòu)城市的總數(shù)將達(dá)到75個(gè)左右。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，已限購(gòu)的39個(gè)城市價(jià)格平均上漲4.23%，較未限購(gòu)城市低0.43%。限購(gòu)政策在二三線(xiàn)城市繼續(xù)深入，將有利于房?jī)r(jià)加速下行。執(zhí)行限購(gòu)政策的三線(xiàn)以上城市達(dá)到75個(gè)。房?jī)r(jià)調(diào)控的疊加作用將顯現(xiàn)。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉：最終的限購(gòu)名單預(yù)計(jì)將在8月底前公布，這將壓制可能出現(xiàn)的樓市“金九銀十”市場(chǎng)反彈。
【北京影響】
北京周邊城市可能納入限購(gòu)
問(wèn)：“位于已限購(gòu)區(qū)域中心城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的”，也將納入限購(gòu)范圍。此政策對(duì)北京有何影響？
北京市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志：從昨天公布的標(biāo)準(zhǔn)看，北京周邊的廊坊等城市，很有可能進(jìn)入了限購(gòu)的范圍。不過(guò)，即便周邊城市實(shí)施限購(gòu)，對(duì)北京樓市也不會(huì)有影響。目前北京周邊城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)較高，北京居民在周邊城市買(mǎi)房如果是投資性的，已經(jīng)沒(méi)有太多的價(jià)值，因此這方面不會(huì)有明顯影響。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉：根據(jù)估算，北京周邊城市中，外地人購(gòu)房比例最高的是燕郊，達(dá)6-8成；廊坊約3-4成；固安和涿州約2-3成。這些城市應(yīng)該都符合昨天公布的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。目前燕郊的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米8000元到1萬(wàn)元。
由于這些城市很大一部分依賴(lài)于外地人的購(gòu)房需求，一旦實(shí)施限購(gòu)，房?jī)r(jià)會(huì)應(yīng)聲而降。但對(duì)北京的影響不大，可能影響北京的一些郊區(qū)縣。比如燕郊房?jī)r(jià)降了，會(huì)反作用于較近的通州。
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