成交低、存貨增、資金少——三重壓力能否加速價(jià)格深調(diào)
新華網(wǎng)北京１０月２日電（羅宇凡、王雪青、尹珊珊）傳統(tǒng)的樓市銷售旺季并沒(méi)有給低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)“驚喜”。根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，９月份以來(lái)，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市樓市成交量持續(xù)處于低位；與此同時(shí)，不久前多個(gè)上市房企公布的半年報(bào)顯示，房企的存貨量已經(jīng)達(dá)到４年來(lái)最高水平；除此之外，隨著流動(dòng)性的不斷收緊，房企資金鏈更是日益緊張。在成交低、存貨增、資金少三重壓力下，房?jī)r(jià)深度調(diào)整的跡象卻并不明朗，未來(lái)樓市的走向引人關(guān)注。
成交量持續(xù)低位 消費(fèi)者“只看不買”
自年初房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步加力以來(lái)，重點(diǎn)城市的樓市成交量就開始走下坡路。在９月傳統(tǒng)的樓市銷售旺季開始前，地產(chǎn)銷售已經(jīng)在多個(gè)城市遇冷。即便進(jìn)入了“金九銀十”，銷量下跌的趨勢(shì)依舊沒(méi)有改變。中國(guó)指數(shù)研究院９月１６日發(fā)布的《２０１１年８月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)測(cè)月報(bào)》顯示：在３０個(gè)監(jiān)測(cè)城市中，逾五成城市成交面積環(huán)比下跌，７個(gè)城市環(huán)比跌幅超過(guò)２０％。進(jìn)入９月以來(lái)，在中國(guó)指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的３５個(gè)城市中，樓市成交量同比下降的城市數(shù)量由１９個(gè)上升為２２個(gè)，其中成交量同比跌幅超過(guò)３０％的城市也由１１個(gè)上升為１３個(gè)。
銷量的下跌在重點(diǎn)城市的表現(xiàn)尤其明顯。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，９月份北京商品住宅成交量不足５０００套，成交價(jià)連續(xù)回落，降價(jià)范圍蔓延至城區(qū)內(nèi)部，近四成二手房區(qū)域面臨價(jià)格二次“探底”。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，９月份一、二手房的成交總量不會(huì)超過(guò)１３０００套，并有可能創(chuàng)出歷史新低。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，受限購(gòu)、限貸等多重調(diào)控政策的影響，潛在的購(gòu)房者無(wú)論從購(gòu)房資格還是購(gòu)買能力上都開始受到明顯限制，這直接導(dǎo)致了成交量的回落。而樓市整體預(yù)期的變化，也使不少消費(fèi)者在短期內(nèi)購(gòu)房的意愿下降。
中國(guó)指數(shù)研究院不久前發(fā)布的《２０１１年三季度北京消費(fèi)者購(gòu)房行為調(diào)查報(bào)告》顯示，計(jì)劃１－２年以內(nèi)購(gòu)房的北京購(gòu)房消費(fèi)者有所增多，近一年內(nèi)計(jì)劃購(gòu)房的消費(fèi)者有所下降。２０１１年三季度，一半的受訪者計(jì)劃于一年內(nèi)置業(yè)，其中２１．３％的受訪者計(jì)劃半年內(nèi)置業(yè)，２８．７％計(jì)劃于半年至一年內(nèi)置業(yè)；與第二季度的５１．５％相比，略有下降。而計(jì)劃１－２年內(nèi)置業(yè)的受訪者，比重則有所增加，由上一季度的２７．２％上升至３１．６％，環(huán)比增加４．４％。
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